הרצליה · חלופת שקד
Go or No Go זאת השאלה.
אנחנו מוצאים את ההזדמנות הבאה.
אתם נותנים לנו את תנאי הסף שלכם — שטח מגרש, שטח משולב, חזית — ואנחנו מחזירים את טופ הנכסים בהרצליה שעומדים בהם — ועל כל אחד מהם תיק אינטראקטיבי שמרכז כל מה שצריך כדי להכריע בשלב הראשוני אם יש כאן פוטנציאל לחלופת שקד.
כל בניין מגיע עם הכרעה ועם הנימוק שלה
11 חלקות · 3 מועמדים · 2 מחוץ לקריטריונים · 2 לאימותתשריט ותוצאות סכמטיים להמחשת השיטה. נכס שחסר לו נתון קריטי אינו נפסל — הוא מסומן ״דורש אימות״, והשדה נסגר מול המסמך לפני שהתיק יוצא אליכם.
לפי דרישה
הרשימה הקצרה נבנית לפי תנאי הסף שלכם
כל חברה מחפשת פרויקט בסדר גודל אחר. אתם נותנים לנו את הקריטריונים שלכם — שטח מגרש מינימלי, שטח משולב עם חלקה גובלת, אורך חזית, מספר מבנים — ומקבלים את טופ הנכסים בהרצליה שעומדים בהם, ממוינים לפי מה שחשוב לכם.
תנאי הסף שלכם
- שטח חלקהמ-700 מ״ר
- שטח משולב עם חלקה גובלתמ-1,200 מ״ר
- חזית לרחובמ-18 מטר
- מספר מבנים במגרשעד 2
- אזורמרכז העיר · ויצמן
- מיון לפישטח משולב, יורד
מה חוזר אליכם
- 01 גוש 6541 · חלקה 15מרכז העיר · כ-810 מ״ר · חזית 26 מטר GO
- 02 גוש 6541 · חלקות 12–13מרכז העיר · כ-1,400 מ״ר משולב · חזית רציפה 42 מטר GO
- 03 גוש 6558 · חלקה 41ויצמן · כ-780 מ״ר · מבנה יחיד במגרש GO
- 04 גוש 6560 · חלקה 08ויצמן · כ-750 מ״ר · חזית 22 מטר GO
- 05 גוש 6541 · חלקה 22מרכז העיר · כ-720 מ״ר · שתי תוכניות בהליך בסביבה GO
דוגמה להמחשה. המיון הוא לפי השדה שאתם בוחרים ולא לפי ציון פנימי — אתם תמיד רואים על סמך מה נכס הגיע למקום שלו ברשימה. עוד 12 נכסים במרחב עומדים בחלופת שקד אך נופלים על אחד הקריטריונים שלכם; משנים קריטריון אחד, ומקבלים רשימה חדשה.
התוצר
תיק אינטראקטיבי על כל אחד מטופ הנכסים
כל מה שצריך כדי להכריע בשלב הראשוני אם לנכס יש פוטנציאל לחלופת שקד, במסמך אחד: מה הנכס עבר, מה עומד שם היום, מה קורה מסביבו ומה נפתח קדימה — כשלכל שדה יש מקור ורמת ודאות. בלי לפתוח מערכת אחת נוספת.
עבר הנכס
שנת ההיתר המקורי, התוכניות שחלות עליו, שימור, חריגות ובקשות קודמות שהוגשו בנכס — מרוכזים ומצוטטים מתיק הבניין העירוני.
לראות תיק מלאמה שעומד שם היום — המבנה, החלקה ומבנה הבעלות. נתון שנגזר מ-GIS מסומן ככזה, כדי שתדעו על מה מותר להישען.
מה שמסביב היום ומה שמתוכנן להגיע. אלה הדברים שקובעים איך ייראה האזור ביום שהפרויקט נמסר — והם לא מופיעים בשום תיק בניין.
למה זה בתיק
תחנת מטרו מתוכננת בטווח הליכה, בית ספר, ושלוש תוכניות שהופקדו בסביבה הקרובה. כל פריט מסומן כקיים או כמתוכנן, ומתוכנן אף פעם לא מוצג כוודאי.
פוטנציאל
ההכרעה עצמה: גרסת המדיניות שלפיה נבדק הנכס, כל כלל שעבר או נותר פתוח, והצמדים הגובלים האפשריים.
לראות תיק מלאהתיק המלא כולל גם תרחישי מדיניות — מה נפתח אם תנאי אחד זז ומה נדרש כדי להגיע לשם — מימוש הזכויות המאושרות מול מה שנבנה בפועל, ורשימת המקורות המלאה לכל שדה.
לראות תיק מלאהשיטה
כל טענה בתיק אפשר לפרק בחזרה למקור
תיק שווה בדיוק כמו היכולת לבדוק אותו. שלושת הכללים האלה הם מה שהופך אותו לכלי עבודה.
אתם רואים את ההיגיון, לא רק את המסקנה
לכל נכס מגיעה רשימת התנאים המלאה — מה עבר, מה עוד פתוח — עם הניסוח והמקור של כל כלל וגרסת המדיניות שלפיה נבדק. אפשר לחלוק עלינו בשורה מסוימת בלי לפסול את התיק.
מקור, תאריך וודאות בכל שדה
כל ערך נושא את המקור שממנו נשלף, מתי נשלף, והאם הוא רשמי, נגזר, מאומת או אומדן. אתם יודעים בדיוק על מה מותר להישען בישיבת ההשקעות.
שדה פתוח נסגר מול המסמך
שדה קריטי שאינו מופיע בשכבה, או סתירה בין שני מקורות, לא מוריד נכס מהרשימה. הוא נסגר מול תיק הבניין והתשריט, והתיק יוצא אליכם עם התשובה ועם המקור שלה.
התיק נשען על מקורות ציבוריים ועל מסמכי הרישוי העירוניים, וכל שדה בו מפנה למקור שממנו נשלף.
הבידול
מה נכנס לצנרת שלכם
העבודה כבר נעשתה. מגיע אליכם תיק מוכן על נכס שעבר את תנאי הסף, ואיתו מי שיודע לענות על כל שאלה שעולה ממנו.
| פרמטר | מתווך | מערכות GIS ומידע | GnG |
|---|---|---|---|
| מה מגיע אליכם | כתובת ומספר טלפון | ממשק ושכבות לעבוד איתן | תיק אינטראקטיבי על כל אחד מטופ הנכסים |
| היקף האיתור | מה שהגיע לאוזניים | מה שהאנליסט הספיק לפתוח | סריקה שיטתית של כלל המבנים במרחב |
| ההכרעה התכנונית | הצגת הנכס בלבד | נתוני גלם ללא פרשנות | מועמד מתאים / דורש אימות / אינו מתאים, מנומק |
| סביבה ותשתיות עתידיות | ידע מקומי, אם יש | שכבה נפרדת לחפש בה | מרוכז בתיק: תחבורה, חינוך, תוכניות בהליך |
| נתון חסר או סותר | לרוב לא ידוע שהוא חסר | מוצג כריק או כאפס | מסומן, ונסגר לפני המסירה |
| מקור לכל טענה | לרוב לא ניתן לאימות | שכבה גרפית ללא מסמך | מקור, תאריך ורמת ודאות בכל שדה |
התהליך
איך תיק מגיע אליכם
סריקה והכרעה
המערכת סורקת את מרחב התכנון, מפעילה את גרסת המדיניות הפעילה על כל מבנה וחלקה, ומסמנת מועמדים, נכסים לאימות ונכסים שנפסלו — עם הכלל והמקור לכל אחד.
בניית התיק
כל שדה שנשאר פתוח נסגר מול תיק הבניין, התשריט והתוכנית החלה, והתיק מורכב לחמשת חלקיו: עבר, הווה, סביבה, פוטנציאל ותרחישים.
מסירה וליווי
התיק עובר אליכם, ואנחנו זמינים לשאלות התכנוניות לאורך בדיקת הנאותות — כולל למה נכס אחר דווקא נפסל.
מוקד הפעילות
הרצליה, לעומק
כללי ההתאמה מכוילים לתנאי הסף, לתוכניות המתאר ולמדיניות חלופת שקד של עיריית הרצליה בפרט, ומנוהלים בגרסאות עם תאריך תחולה. כשהמדיניות משתנה, הסריקות רצות מחדש ואתם מקבלים את ההפרש — אילו נכסים נכנסו לרשימה ואילו יצאו.
יצירת קשר
נשמח להראות לכם תיק
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם תיק לדוגמה ושיחת התאמה קצרה.